[导读]现在，大家最关注的是降息之后，购房者是否会积极入市，刚刚执行不久的银行贷款优惠利率是否会回缩，以及房价是否会上涨。所有这些问题，都需要时间来观察和回答。
降息之后买房动力增强了吗 房价会涨吗
11月21日,央行意外宣布降息,决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。尽管这并不是针对房地产行业的政策，但在很多房地产从业人员看来，这无疑又是一个重大利好。从7月底限购的局部松绑，到8月底的限购全面放开，再到9月底的限贷松绑，再到国务院的稳定住房消费，再到这次的降息，政府就像打了一通组合拳。“应该说，对于楼市的回暖一定会产生作用。”我市房地产界普遍认为。
降息之后，与房地产相关最密切的5年期以上贷款基准利率为6.15%（此前为6.55%），以按揭20年贷款100万元计算，如果按基准利率，购房者每个月可以减少月供234元，合计20年就可以减少5万多元的利息支出。
央行降息决定发布后，金华市住房公积金管理中心也发出通知，自11月22日起调整住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）年利率从4%调整到3.75%，5年以上年利率从4.5%调整到4.25%。以目前市区夫妻双方最高可贷60万元公积金贷款、10年本额等金还款为例，降息前累计10年要归还利息136125元，降息后为128562.5元，累计少还利息7562.5元。
现在，大家最关注的是降息之后，购房者是否会积极入市，刚刚执行不久的银行贷款优惠利率是否会回缩，以及房价是否会上涨。所有这些问题，都需要时间来观察和回答，但目前的市场已经露出了风向的苗头。
股市迎来闹猛周一
11月24日是周一，也是央行降息之后的首个工作日，A股地产板块打破沉寂，异常闹猛。当天收盘时，地产板块指数大涨5.32%，领头羊万科A更是盘中一度逼近跌停，最后收盘涨幅高达8.32%。刺激地产板块的，是11月21日晚央行公布下调人民币贷款和存款基准利率的消息。
银行房贷利率暂无变化
央行降息后，金华首套房贷利率折扣优惠幅度基本没有变化，维持在最低基准9折至基准之间。不过由于本次为贷款利率降幅大于存款利率的不对称降息，银行存贷利差压缩，失去了打价格战的动力，多数银行在实际操作中提高了折扣门槛。银行人士认为，今后房贷利率只怕不会再打更多折扣了，本来就遥遥无期的七折优惠恐怕离大家更加遥远了。
“我们做过计算，央行降息相当于变相为全体购房者打9.4折利率的优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打8.5折的大优惠。”我市一家国有商业银行个贷部的工作人员对记者说。他们银行目前仍然执行最低9折优惠的利率政策，但基准利率已经按照降息后的利率来计算。目前9折也是市场上大多数银行采取的最低优惠利率。
与以往一样，降息对于房贷客户的影响依然采取“新贷款新政策，老贷款老政策”的办法，也就是说，在降息之后新申请房贷的利率已经参照最新贷款利率来执行，而存量客户一般要到明年元旦开始按新利率计算。
也有人说折扣可能会取消
值得关注的是，有房贷专家认为，今年年底前，银行可能取消首套房的贷款利率折扣，变回基准利率，其原因就是此次非对称降息并没有降低银行的资金成本，加上年底历来资金紧张，银行很有可能将房贷利率折扣取消。
网友多数高兴
少数担心涨价
本地网站做了一个“央行降息会影响您出手买房吗？”的调查，结果显示，在“是否支持央行降息”的选项下，超过88%的人选择“支持”，因为买房成本减少了。但也有11%的人选择不支持，理由是“此举有可能进一步推动楼市回暖，引发涨价”。由此可见，对于此次降息，虽然大多数的意见是看好，但仍然不免触动了一些人怕房价涨的敏感神经。事实上，也有人预计国内一线大城市的房价在未来还将继续上涨。但库存量较大的二三线城市则仍将以去库存为中心，价格方面年内不会有大动作。
对于“降息是否影响了购房计划”，受访网友中，选择“很难说”和“没有影响”的最多，均占三成左右。而选择“影响不大”的超过两成，也显示降息对于不同人群的实际效果也不同。
降息是老方一帖但仍会有效
我市房地产业内人士老叶认为，从2008年、2012年楼市低谷时期的两轮降息周期后的市场表现情况来看，降息对于市场成交量的提振作用十分显著。降息不仅有利于刚需，对于改善型购房者来说，限贷放松和降息将形成双重利好，入市积极性将进一步提高，预计降息后市场成交量将维持回暖态势。他同时预测，央行降息后，预计政府对于房地产的态度，会由之前的调控房价为主，转为阶段内的保障刚需。
销售量还需时间体现变化
按照市场分析，此次降息对于楼市来说绝对是大利好。在降息通道开启后，楼市将获益最大。
不过，这一收益显然需要时间来换取。在央行宣布降息后三天，记者走访了市区几个楼盘销售处，却发现这条政策并没有带来立竿见影的效果。“我们的客户访问量还是与之前差不多，没有明显增加。”市区某楼盘营销总监老林告诉记者。
由于目前政策还处于发酵期，因降息而产生的利好体现尚待进一步观察。不过虽然单项政策难以说对市场推动多少，最近三个月以来从中央到地方的一连串政策组合拳，还是可以明显看出整个趋向的转变，从合力上来看，也将逐步体现力量，将整个楼市往稳定健康发展的道路上导正。
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