[导读]去年的12月，市区一手房销售成绩已经尽显疲态，而更早前处于宏观调控高压期内的多个12月，市场成绩单也都不是那么漂亮。那么今年的情况，会如何呢？
最后一个月房企抢收今年收尾行情
年底行情，相对于金九银十来说，并没有那么广为认可。因为这个行情的时间段往往是靠天吃饭的，如果政策大环境好，市场给力，往往就能创出年内高峰的销售业绩。比如2009年时，比如更早的2003年时，当时的市区一手房成交量都创下了年内前列，因为整体的经济氛围，房地产市场的状态都不错。
然而如果市场不行，政策依然严控，那年底行情无疑是个伪命题。去年的12月，市区一手房销售成绩已经尽显疲态，而更早前处于宏观调控高压期内的多个12月，市场成绩单也都不是那么漂亮。
那么今年的情况，会如何呢？
政策利好叠加释放
众所周知，从8月份开始，全国房地产市场开始了全面放松的政策大利好时期，一直延续到今天。从最初的限购放松，到9月30日央行和银监会政策的贷款利率和首套房认定放松限贷，再到公积金首付比例和最高可贷比例放松，再到11月21日的降息。进入12月，利好政策依然在层层加码，金华公积金自本周一开始与商业贷款接轨二套房认定政策，凡首套房结清公积金贷款的二套房贷都视作首套，而且省内异地缴存的公积金可以回金华贷款，缴存年限门槛也放松了半年。这对于扩大购房群体，提升购房积极性无疑是重要的正面作用。而金华本地惠及广大高校人才的购房贷款贴息政策和购房补贴政策，也将在金华广大的刚需购房人群中产生积极影响。
政策这么给力，开发商的积极性自然也更加高涨。每年年底，开发商要偿付贷款，要付民工工资，是一年之中资金链最为紧张的时期，为了过好年关，必须在12月冲量回笼资金，因此，在12月积极拓展市场，把手头可以卖的房子尽可能多地卖出去，是所有开发商的中心任务。就像农业的抢收抢种一样，这也是房地产业的抢收。
市场成交量有所增长
从目前的市场氛围和购房者热情来看，特别是最近的政策积极推动，购房者入市的意愿明显增强。而从市面上看，最近着力推盘和新房源的楼盘比比皆是，大家都憋着一股劲，要在最后的这个月中力拼出一份较好的成绩单，减轻明年开春的压力。
从今年11月市区的交易成绩看来，这样的市场并非不可能。今年10月份的市场成交略低于9月，而11月份的数字又有了新的增长。据市房地产交易办证中心的初步数据显示，今年11月金华市区新建住宅商品房总成交备案量为1430套，环比上涨2.5%；二手房总成交备案量为902套，环比上涨49.8%。一手房交易量上涨得少一些，但多个楼盘的市场表现可圈可点，在11月都有50套以上的成交入账。而二手房市场受政策影响更加大，随着年底的到来以及政策叠加利好的释放，二手房的成交量直接到了涨幅近50%的高位。
54城住宅签约量创年内新高
此外，在多项政策利好刺激下房地产市场复苏势头继续。来自机构的数据显示，上月全国54个城市住宅签约27万套，环比上涨8.9%，创年内新高。分析人士指出，由于市场预期发生逆转，预计未来房地产市场成交回暖态势将持续。但日益攀高的库存决定房价不会大幅上涨。
中原地产研究中心统计数据显示，11月全国54个城市住宅合计签约27万套，环比上涨8.9%。创年内最高成交月度纪录。其中，一二线城市的住宅成交环比均上涨13.2%，三四线城市涨幅相对较小。金华的11月交易表现可以说比较符合金华的市场供需现状和购买力现实，也是金华一贯的稳中有升传统特点。
9月末以来出台的一系列利好政策，被认为是激活市场的主要因素。市场分析师认为，信贷新政和降息两项政策带有明显的利好性质，对房地产市场的预期影响巨大。很多购房者害怕房价再次出现上涨，因此选择积极入市。
降息带来的实际利好也在发挥作用。据研究机构统计，11月首套房商贷平均利率为6.09%，较10月下降0.14个百分点，达今年3月以来最低水平。
二手房价格变化往往被视为整体楼市的风向标。国家统计局此前发布的数据显示，10月北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%。
新房市场上，一些销售任务完成情况较好的企业，也已经开始酝酿涨价。这种情况主要体现在一线城市。由于整体房地产市场的库存仍处于高位，多数分析人士指出，房价尚不具备大面积反弹动力。
多数机构指出，政策层面还将有更多利好释放，从而将促进成交量进一步回升。链家地产报告指出，从当前的贷款利率和政策情况来看，未来贷款优惠的范围和幅度或呈现进一步宽松局面。
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