“买还是不买，这是个问题”。在2014年以前，房地产市场给人总的印象是高歌猛进，即便调整，也是小幅下行，很快又回到迅速上涨的轨道。而从2014年初开始，楼市开始出现下行趋势。这一次，下行一直持续至今。
在这一大背景下，买还是不买，在2015年或许仍将令人纠结。
市场分化是2014年房地产市场的重要特征。在这一年，一线城市楼市上升不再明显，少数二线城市以及三四线城市则呈现整体下降态势。相关政策的调整，似乎也没有能改变新趋势。2014年9月30日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，核心内容是，“拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再贷款购房可执行首套房贷款政策，而首套房贷款利率下限可低至基准利率的0.7倍”。不久，央行又宣布降息。一般而言，降息会进一步降低购房成本，激发购买热情。但实际上，市场的反应并不明显。在2014年的最后一个月，备受关注的《不动产登记暂行条例》终于出台，将对以它为基础的房产税、遗产税等产生影响。
曾经，调控政策是影响楼市的重要因素。未来，市场的自我调节功能则将成为主力。在调节的过程中，房地产市场在国民经济中的支柱地位仍没有改变。未来，还有“三个一亿人”的问题需要解决，我国的新型城镇化道路还有很长的路要走，房地产市场仍有着很多机会。
随着市场自我调节功能的充分发挥和长效机制的逐步完善，2015年房地产将步入“白银时代”，而理性也将会成为房地产企业和购房人的共同选择。一位知名房地产企业的老板曾感叹，2014年人们似乎不再热衷于谈论房价的起落，而是面向未来，谈如何建造出更加宜居的住房。对于一直热衷于用买房实现保值增值的购房者来说，应该更加谨慎地考量房地产市场的投资价值，房地产市场的各种细分及其出现的分化，也将是未来这一市场的重大特点。(经济日报记者 亢舒)
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