背景：国务院总理李克强15日表示，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。中国政府要做的，就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。他还表示，房地产市场有其自身的规律。中国国土面积辽阔，有特大城市、中小城市和小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。
从总理答记者问释放发哪些楼市信号？
基本肯定了后市房地产市场将出现明显的利好，对于一二线城市来讲，可能在4-5月即刻有成交量上扬的可能性，但是对于金华房地产市场而言，利好的时间判断预估在2015年下半年。
本次明确指出对于居民自住性住房和改善性住房需求将是政府未来明确支持的，且进入房地产平稳健康发展的长期通道。
后市即将出台针对改善需求的政策
针对二套房贷首付比例标准目6-7成的，由于政策基础未来将鼓励自住与改善的，则过高的首付标准是不符合政策要求的，将有可能调整至5成（甚至有可能4成）。
政策出台的可能时间：从目前市场情况看，4月份是最可能出台这一政策的时间点。其原因主要有两种，一是政策执行需要有过渡时间；二是各地的春季房交会基本在4月底后举行，利用该节点促进房地产市场平稳发展。
对市场的影响，主要体现在一二线城市，由于这些城市的改善需求总量较大，而且这部分借助信贷的需求较高。金华房地产市场，二套房贷的松绑影响不大。金华市场排屋、别墅的购买力主要集中在周边县市，故在土地市场未转暖、实体经济未有明显好转的前提下，金华市场改善性需求不大。
未来不排除还会有其他税费减免等政策支持改善需求，整体看，2015年的房地产市场政策面将明显宽松。
房地产需求是刚性的
总理讲话中明确了：中国政府有保障群众基本居住条件的责任，整体看，虽然提及要加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。但实际这一指标已经低于2014年。
而且明确提及将转存量房为保障房，这对部分城市消化库存有很大帮助。
限购政策的有步骤调整
现执行限购的城市只有5个，以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。
可能的政策红利：后续一线城市居住证制度的出台将降低购房资格办理难度，不排除出台部分房源、或者部分客户的松绑限购政策，其中广州、深圳可能性更大。
积极鼓励地方政府对房地产市场做微调
总理讲话提及：强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。
地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
中国城镇化进程还在加快
未来将要抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口，以居住证为载。
可能的政策红利：对部分二三线城市来说，未来的户籍政策继续松绑，增加可购房人群的基数。建立财政转移支付与市民化挂钩机制，合理分担农民工城市化成本。要用改革的办法解决城镇化难点问题。
总理此次讲话，对房地产行业来说，无疑是一剂强心针。从总理的一系列表态可以看出，国家对房地产行业的定调发生了转变：从2003年的“高度警惕”到2007年的“监管”，再到2010的“遏制”，2014年的“双向调控”，最终演变成2015年的“支持、促进”，这种根本性转变将预示着：国家对房地产市场的管控将开始放松，稳定房地产市场的健康发展将成为2015年楼市的新常态。
从以上信息可以得出，2015年，无论从央行层面还是地方政府相关政策层面，对房地产行业都会有相关利好不断出台。
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