学区“防” 别掉进自己挖的学区房陷阱

更多资讯请访问瑞昌房产网www.ruichang.biz 文章类型：购房指南　　　　　　　点击数：1225　加入时间：2016/4/25 8:24:30

“虎妈猫爸”倾尽家产卖了学区房，茜茜却还是上不了学。宝妈、宝爸们，学区房的那些盲点你们清楚吗？学区划分弄清楚了吗？“房户一致”吗？学位被占用了吗？孩子年龄合适吗……别掉进了自己挖的陷阱！

1没弄清学区的划分很尴尬

学区房的事情，事无巨细，别说粗心的家长会弄糊涂，就是再精明的家长也有失算的时候。

学区房！学区房！首先要弄清楚学区的划分。开发商眼花缭乱的学区房广告就不说了，是真是假家长们要擦亮眼睛好好辨真伪。但就算是现成的学区房也有可能因为教育局学区划分的调整，在第二年被划出学区。就算是同一小区，也可能你家是学区房，隔壁邻居就不是了呢。

就拿三墩板块QQJY来说，小区内一部分房源属于西湖区，享受西湖区教学资源；另一部分则属于余杭区，不仅户口存在差异，孩子读的学校也完全不同。一方面孩子受教育的环境有了重大的差别，另一方面西湖区的房源比余杭区房源单价高了3000元/平方米。。

所以谨慎为主，家长买房的时候尽量选择跟学校相对较近的房源，也尽量避开区与区的交界处，因为这里也是学区划分变动可能性最大的区域。

2房户不一致——上学难

“房户一致”这一点很容易被忽略！“房户一致”、“房户一致”、“房户一致”，重要的事情要说三遍啊。

买了城北某学区房的张先生，小孩刚好到了上幼儿园的年纪，去年急急忙忙贷款买房、装修，希望能赶在幼儿园开学前入住，让孩子安心上学。报名时间临近，张先生去幼儿园一打听，坏了！张先生夫妇都是外地人，两人户口都不在杭州，非本地户口购房者贷款买房，必须在款项全额缴清的情况下才能够落户。而一般来说，学校选择生源的时候，首先要满足"房户一致"的学生。显然，张先生所在的学区内房户一致的学生已经满员了，这下就愁坏了张先生，孩子上学的问题卡在了“房户不一致”上。买房子前，这是他们夫妻俩万万没想到的事。

不仅如此，要知道即使“房户一致”也不一定能轻松上热门学校。如果"房户一致"的学生数量超过招生计划，学校还有可能进一步设置条件。比如你在杭州拥有两套或者两套以上房子，且其他地方的房子面积要比本学区之内的这套房子大，那么有可能你的子女就应该就读另一房子所在学区的学校。此外，学校还会入户调查，一旦发现学生和家长并不实际入住在该学区的房子，就有可能取消入读资格。

凡此等等，都是家长在购置学区房时要事前处理好的。

3注意!学籍被占用了

近来杭州公办小学新生录取通知书正在陆续发放中，小孩就读问题愈发严峻，有校长就好心提醒想要买学区房的家长：“一套学区房六年内只有一个学籍”渐成不成文规定。

今年年初，有报道称一名胡女士买了一套二手“学区房”，计划入户后，5岁的儿子明年就能在附近一家重点小学上学。签约前，房产中介与房东都信誓旦旦地保证小孩肯定能就读附近的这家重点小学。因此，中介、房东为这套二手房开价，每平方米比房产局估价高了一万多元。

但胡女士事后与校方核实时，却发现购房前得到的承诺根本无法兑现。原来，儿子拿不到该重点小学的学籍，因为学籍已经被占，占用学籍的正是卖家的孩子。

这样的例子绝不是个例，甚至有的房子出售过2次以上，学籍不是被二房东占用，而是被一房东的小孩占用至今。“一套学区房六年内只有一个学籍”这条不成文的规定尤其需要购买二手、三手学区房的家长们引起注意。

如何才能知道学籍是否被占用？一方面，购买二手学区房时最好跟房东签订协议，一但学籍被占用导致孩子无法正常上学，则交易无效。如果还不放心，家长可以寻找途径，咨询校方或者教育局是最靠谱的。

4对不起！我们不开高年班

房子也买了，房、户、住都一致了，新房学籍不用说，二手房学籍也是干净的，恭喜你，孩子可以好好上学了呢！

但是！偏偏总有让人猝不及防的事情会发生。

阮先生去年年末的时候买了一套130平左右的学区房，房子就挨着学校，相当方便。阮先生说：“买这套房子，一方面是想着能改善一家子的住房环境，另一方面小孩上学近了也方便。”

万万没想到！阮先生购买的是一个新盘，房子2014年底已经交付，配套的幼儿园、小学在2015年9月就正式开园了，原本算起来上家隔壁的小学是妥妥的了。让阮先生大感郁闷的是，他的女儿今年已经11岁了，过来的话要继续上五年级，而消防却告诉阮先生，由于大龄生源有限，今年小学只开1-3年级，不招收5年级的学生。阮先生直呼：“这要是只冲着学校来，我这房子就算是白买了。”

小编闲话：

孩子上学的事儿门道深着呢，小编这次说的是几个比较普遍的学区房陷阱，有心买学区房的家长还是得摸清了门道再出手。

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