刚买的学区房竟被原房主出租租客让他等20年后再入住？

更多资讯请访问瑞昌房产网www.ruichang.biz 文章类型：房产新闻　　　　　　　点击数：1640　加入时间：2016/7/4 9:19:14

为了让儿子就读一所好学校，常州人王先生花重金在当地购买了一套学区房。没想到的是，当他办完一切购房手续后才知道，这套房子在此之前已被原房主租出，且租期长达20年。根据相关法律规定，租赁关系续存期间，房屋的买卖不影响租赁关系的存在。也就是说，照此规定，王先生要等20年才能住进自己的房屋。6月27日，现代快报记者从常州市钟楼区司法局获悉，目前，王先生已通过司法途径解决此事。

交房后才知被原房主出租

为了让儿子上个好学校，今年4月，王先生在钟楼区买了套二手学区房。在简单看完房子后，他很快就交付了购房款并办理了房屋产权变更手续。王先生以为事情已经办妥了，但随之而来的问题却让他困惑不已。

5月上旬，当王先生一家满心欢喜打算搬家时才发现，他们花了上百万买来的这套学区房，竟有人居住。对方向王先生出示了一份租赁协议，声称在房屋产权变更前，原房主就把房租给了他。

租客让他等20年再入住

在对方出示的租赁协议上，王先生看到，房屋的出租时间为20年。对方告诉王先生，在这套房屋出售前，原房主从他手中借了40万元贷款，房屋的20年租期是其中的一个交易条件。

王先生随即联系原房主，但对方电话始终无人接听。无奈之下，王先生只好找租客进一步协商，然而，对方却坚持要住到租期结束再搬出。而在相关法律规定中，确实有“买卖不破租赁”的说法。也就是说，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。换句话说，若这份租赁协议是合法的，那么王先生想要住进这套房屋，必须等到20年租期结束之后才行。

律师说法

若租赁关系合法，购房者只能起诉原房主维权

常强律师事务所高峰律师在了解王先生的遭遇后说，虽然法律规定“买卖不破租赁”，但并不意味着王先生没法维权，对于此类纠纷应当具体问题具体分析。如果原房主与租客之间签订租赁协议系作为借款的担保条件，那么可以认定租赁协议无效。

“他是为了使出借的资金有所担保，才签订了这份租赁协议，该租赁协议不是一般意义上为生活生产便利租用房屋而签订的，难以产生法律意义上的房屋租赁协议效力。”高峰称，以租赁形式作为借贷的担保不是我国法律确定的担保形式，没有法律依据，故认定租赁协议无效。王先生可向法院提起诉讼，确认租赁协议无效后即可要求对方搬离。

此外，假如原房主和租客之间签订租赁协议虽被作为借款的交换条件，但房子确实被用于生活生产便利，同时没有恶意串通行为，则认定租赁协议有效。不过，在房屋交易过程中，原房主隐瞒房屋已出租的事实，则涉嫌欺诈。王先生可将原房主告上法庭。

6月27日，现代快报记者从钟楼区司法局获悉，目前，王先生已通过司法途径解决问题。

更多资讯请关注瑞昌房产（www.ruichang.biz）资讯

打印该页

出处：

新闻栏目

房产新闻房产金融公示公告购房指南家居风水家居装饰瑞昌资讯楼市快讯焦点资讯中介动态瑞昌中介帮助中心

关于文章

扫一扫加入群

公众号扫一扫

刚买的学区房竟被原房主出租 租客让他等20年后再入住？

刚买的学区房竟被原房主出租租客让他等20年后再入住？