购房补贴为何总按学历“分档”

更多资讯请访问瑞昌房产网www.ruichang.biz 文章类型：购房指南　　　　　　　点击数：1185　加入时间：2016/7/4 9:21:40

说到购房补贴，一二线大城市那是几乎不会发生的，主要还是集中在去库存压力大的三四线城市。据侃房哥不完全统计，从去年以来全国已有超过20个城市出台了购房补贴。缩小到浙江省内，绍兴、台州、金华等城市都明确出台了各自的购房现金补贴政策，像富阳对人才购房最高一次性补贴80万元的政策，当时更是引爆全国。

毫无疑问，高房价是我国城镇化进程中最大的拦路虎。许多民众因承受不起高房价之痛，被迫逃离城市。地方政府推出购房补贴，既能减轻民众的购房负担，也能化解房地产业不断升高的高库存风险。而房地产交易量增大，更可增加财政收入、延续地方政府倚仗的土地财政。从这个角度看，各个城市推出购房补贴政策，是一项无可争议的多赢举措。

然而，不少城市以“学历高低”决定补贴标准的做法，却有待商榷。比如，普通公众只能享受购房款1%的补助，而本科学历却增加到购房款的1.5%，博士生更飙升至10%。诚然，这可理解为政府招贤纳士、筑巢引凤的重要抓手。但不容争辩的是，最终主旨都以“促进房地产市场健康稳定发展”制定的补贴政策，难道学历高就对促进房地产发展更有利么？显然，购房补贴不能按学历分档，于理不通。

侃房哥觉得，以学历高低制定的购房补贴标准，并不能有效去库存。尽管不能一概而论，但一般情况下，学历和职称与收入是成正比。也就是说，学历越高其购房负担反而越轻。以学历为依据制定购房补贴，只能给高学历者锦上添花，而不是帮低收入者雪中送炭。而且，购房的刚需更多来自低收入者、农民工，简单的以学历高低决定补贴额度，并不能最大限度的刺激消费，消化房地产库存。如果按此思路，如法炮制，何不再出台这么一项政策：女性购房按颜值高低给予购房补贴，颜值越高补贴力度越大，如果是国模或世模的女性，最高可达80万。

可见，购房补贴不能按学历“投档”。

包括不少专家在内的很多人都说，所谓的购房补贴，不过是一次变相减税。依据我国法律，居民购买住房需要根据面积、购买年限（二手房），缴纳一定的契约税、印花税、产权登记费等税费，购房补贴不过是将这部分收益返还给购房者。相关部门与其费尽心思，制定一套以学历为中心的补贴标准，最后因为受益面“小众”备受指责，不如择机推动“普惠”式的降低税费。当然，通过减税促进“居者有其屋”，需要在国家层面积极推动。但地方政府也并非无所作为。比如，已经降低或取消的营业税、契税、产权登记费等。

另外换个角度说，地方政府如此奖励买房也未必真能化解楼市库存压力。相对于动辄上百万的大宗住房消费而言，每平方米50至200元的购房补贴只是杯水车薪。如果房价不合理，与民众的实际收入水平相差太大，多少人买得起房？因此，在补贴购房的同时，最重要的还是房价何时能“普惠”大众。如若真的关心人才的居住状况，也请补贴一下还在租房的吧。

更多资讯请关注瑞昌房产（www.ruichang.biz）资讯

打印该页

出处：

新闻栏目

房产新闻房产金融公示公告购房指南家居风水家居装饰瑞昌资讯楼市快讯焦点资讯中介动态瑞昌中介帮助中心

关于文章

扫一扫加入群

公众号扫一扫