从最初的限购、限贷，到限价、限售，再到限商，热点城市楼市步入“五限”时代。中原地产研究中心数据统计显示，2016年第四季度以来，全国已有超过60个大中城市，出台了多达160多次各类房地产约束性调控政策。 在此背景下，楼市从热转稳，调控政策也在“政策稳定”和“查漏补缺”的整体思路下，从限制需求侧转向增加供给。 北京方面，增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应，将提供近2万套房源。上海方面，推出2宗低价“只租不售”地块，要求受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。 深圳发布的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》显示，深圳将加快推广“政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”，支持人才住房和保障性住房建设。 武汉出台的《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》提出，确保实现“五年留住100万大学生”的目标。据了解，武汉今后每年将建设筹集50万平方米以上人才公寓，五年内达到满足20万人租住需求的人才公寓总规模。 “土地供应模式已出现转变。”张大伟预计，未来一二线城市土地供应将越来越走向“限价化+居住化”，以北京为例，2017年成交的所有住宅用地全部限价或自住房化，在这种情况下，从土地供应开始，推动住房全面回归居住属性。 除增加租赁住房用地供应外，加速土地入市也是政策方向之一。此前，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，公布了389个在途项目清单，强调“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目需加快开发进度，尽快形成商品住房供应。
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