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楼市趋势

更多资讯请访问瑞昌房产网www.ruichang.biz    文章类型: 楼市快讯         点击数:526 加入时间:2020/11/12 16:22:51

房价还会涨吗?大城市将局部增长



2020年,房价到底还会不会涨?这是很多人关心的问题。


先从货币政策来看。


2019年11月,中国人民银行原行长周小川在创新经济论坛上表示,中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代。


言外之意就是进入负利率时代只是时间问题。


事实上,从建国以来,中国利率一直在走低,2019年底更是达到最低。


从2019年8月开始,美联储开启近10年来首次降息之后,至少已有20多个国家的央行进入降息大军,全球新一轮货币宽松早已开启。


元旦节,央行刚刚宣布全面降准0.5个百分点,共释放基础货币8000亿元。


从政策趋势上看,低利率、零利率、负利率;降准、降息已是大势所趋。


降息会如何影响房价?


从经济规律角度来说,无论是国外还是国内,降息都与房价密切相关。


也有人说,货币宽松,会刺激房价上涨。


这在过去的确如此,比如近十年来房价的两次大暴涨。


不过这次降准,是无差别降准,这种无差别降准释放的流动性,如果进入房地产市场,的确有可能推动房地产市场价格的上扬。


但是前不久,中央经济工作会议再次重申了“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,仅2019年房价调控政策高达575次,同比2018年上涨35.3%。


而且当前中国房地产市场已经全面向居住属性市场转移,在这样的情况下,降准对房价的影响会非常有限


也就是说,房地产不会再被作为短期刺激经济的手段。央行也再次强调,“不搞大水漫贯”。


与此同时,开发商的日子也不太好过,去年共倒闭599家房产公司,今年可能还会继续。


中国房地产企业已经向全面多元化的方向发展,恒大、宝能在做汽车,碧桂园在做机器人,雅居乐在做环保,华夏幸福在做产业新城。


2020年,大城市、中心城市的房价仍然还会上涨,毕竟,这些城市聚集了大部分精英人才以及优良资源,经济继续增长,城市化继续,推动当地房价的上涨也是情理之中。


但是上涨幅度以及上涨速度都会较之前逐年放慢,最终回归到正常的低风险平衡状态,动则翻倍的情况基本不会有可能了。




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